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广州中心区临江豪宅受追捧

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来源: 作者: 2019-06-08 06:15:17

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双重保值吸引买家

什么是豪宅?豪宅有什么标准?目前市场没有一个统一的说法。但是,业界基本认同下面三个标准:首先是区域标准,居住区域的界定代表着一座城市的成熟和历史,也是一座城市的价值体现和身份认同。不同区域、不同地段的房子价值就不一样,相对来说同类型的房子,位于城市中心一般会比位于郊区价值高。其次是稀缺性标准,自古以来“物以稀为贵”,对于房子来说也是如此,同类型的房子越少价值就越高,它拥有的资源越稀少它的价值就越高。第三,豪宅最起码是高品质的住宅。高品质的房子必定在质量上、材料选用上比较讲究。

按照上述的三个标准,中心区临江物业不但具备了区位优势,同时还拥有稀缺江景资源,双重保值吸引了无数高端买家趋之若骛。尽管楼价高企,政策打压,但广州市中心新盘仍然不缺买家。特别是对于豪宅盘而言更是如此。而这些中心区域以江景为主要卖点的高端楼盘,如此高的天价都均是由于“稀缺”江景资源所导致的。

尽管面对高价位,但普遍而言,买家对于江景的渴望仍然强烈。在同一楼盘相同配套的情况下,相同户型,同样面积的两套房子,往往就因为“一线江景”的区别而导致单价相差数千元。可以说,江景一直以来都是衡量楼盘价值一个非常重要的标准。而事实上,广州在传统的江景豪宅聚集地,比如滨江板块,土地资源确定非常稀少,以至于近两年以来几乎没有新盘推出。目前在广州市区内在售楼盘当中,以一线江景为卖点的楼盘主要集中在天河、荔湾、越秀以及金沙洲少数几个区域之内。

珠江新城、滨江东和二沙岛的豪宅最宝贵的资源就是临江,其次则是交通条件的便利。在土地资源稀缺的市中心,这几处闹中取静的高尚住宅区充满诱惑力。除此以外,中心区江景豪宅成熟浓郁的居家氛围以及对优质生活圈的营造,也令不少精英买家动心。

西部江景盘稀而不缺

曾经有分析人士提出,广州的江景豪宅已经经历了几个变化阶段,最具代表性的就是二沙岛和滨江东两大区域。在近十年时间里,以江景为卖点的豪宅盘基本的发展方向都是沿着滨江路一路向东,早期的代表楼盘就包括了海珠半岛花园、金海湾以及珠江广场等等。如今,在中心区江景物业普遍难觅芳踪的大背景下,市区的西部临江区域正在崛起。

与货量缺失的滨江沿线相比,同样是临江一线,广州市中心荔湾白鹅潭一带以及金沙洲,开发商推出的江景豪宅盘在不断增加。临江一线土地资源肯定是稀少的,但由于开发时间错位,当下西部江景资源显然带有点“稀而不缺”的味道。

广州市社会科学院研究员彭澎曾对白鹅潭板块进行分析,他认为该板块最大的资源就是江景。而据彭澎介绍,这一区域有三大特点,首先是江景环境,其次是广佛之心,最后就是土地资源。据他分析,白鹅潭有着一江三岸的地理优势,这可以称得上是广州地区绝版的江景资源。这就为江景豪宅大盘的建设提供了最好的也是必备的环境条件。特别是三旧改造的推进,传统的旧厂房拆迁以后,可以预计,在荔湾的白鹅潭区域之内,未来几年时间里,仍然是江景豪宅的天下。

南方 许蕾

实习生 黄鑫

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